Lote y terreno en Venta Ricardo Gutierrez 3232 - Villa del Parque - CABA

Lote de 13,00 x 41,00mts. Irregular a mts. Estación de Tren Villa del Parque
A mts. de Cuenca
Zonificación USAA
(Unidad de sustentabilidad de Altura) 22,80mts + dos de retiros
Ideal para Emprendimiento
Superficie terreno 533m2
Sup. Construible hasta 1.000mts. de Altura
Información básica del lote
RICARDO GUTIERREZ 3228 / 3232 / 3236
Sección-Manzana-Parcela
Fecha de vigencia 10/10/1987
Superficie edificada 600 m2
Cantidad de unidades funcionales 4
Cantidad total de pisos 1
Cantidad total de pisos sobre rasante 1
Cantidad total de pisos bajo rasante 0
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).

MATRICULA CUCICBA 1623

Ubicación estratégica y gran potencial de desarrollo en Villa del Parque: excelente lote sobre la calle Ricardo Gutiérrez al 3200, cercano del dinámico centro comercial a cielo abierto de la calle Cuenca y de la Estación Villa del Parque. Rápido acceso a arterias clave como Avenida Nazca, Avenida Francisco Beiró y Avenida Álvarez Jonte. Excelente conectividad con una amplia red de colectivos (como el 24, 47, 80, 84, 105, 110, 134 y 146). Además, tenés cerca centros de salud de referencia como el Centro Médico Helguera y el Instituto Roffo.

Tenés la oportunidad de inversión perfecta: un terreno con una ubicación privilegiada dentro de una zona consolidada de constante renovación y alta demanda. Combina la máxima conectividad y la comodidad de tener comercios, gastronómicos, bancos y servicios a metros, con el encantador ambiente residencial de sus calles arboladas y la cercanía a la Plaza Aristóbulo del Valle. Ideal para proyectar un desarrollo de gran escala y alta rentabilidad.